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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外情趣禮品玩具，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
（中央社記者陳俊華台北10日電）香港眾志秘書長黃之鋒等人日前鎖精套環來台，遭抗議人士攻擊。民主進步黨籍立法委員王定宇今天表示，警政署事前部署、事後偵辦是不及格的，警政署長陳國恩列待觀察，應亡羊補牢。
時代力量日前邀香港眾志秘書長黃之鋒和香港立法會議員姚松炎、羅冠聰、朱凱迪來台參加「時代眾志?自決力量-臺港新生代議員論壇」。愛國同心會、中華統一促進黨號召群眾前往桃園國際機場、松江101國際會議中心等地陳抗，並發生叫囂、推擠衝突。
民進黨立委王定宇、劉櫂豪今天舉行記者會。王定宇說，這次事件警政署事前預防佈置、當下處置，以及事後追緝，「是不及格的」，陳國恩要把這幾部分補強起來；警政署要做治安單位該做的事，不是做宣導單位的事，陳國恩已列為待觀察，但還有機會亡羊補牢，否則真的要好好思考，「坐在這位子上，台灣人能不能接受？」
王定宇說，陳抗團體不可以阻礙任何人進去參與年金改革會議，做到這點就是好署長；如果跳蛋做不到，讓人家用民主消滅民主，「讓全世界看到中國黑幫可以有這種行為去討好中國老大，那這個署長可以換別人做做看」。
劉櫂豪表示，香港議員來台，遭群眾暴力相向，警政單位，卻束手無策、反應不夠積極；他不認為黑衣人是吃飽沒事到現場去，背後一定有團體，甚至與中國有所連結，警政單位都該積極去了解，這是治安事件也是國安事件。
劉櫂豪說，陳國恩可能一開始沒想到事情會這麼嚴重，接下來應積極反映部署、掌握情資，若有人要破壞合法集會時，應有迅速、效率排除的決心和行動，將繼續觀察陳國恩後續表現，盼對陳抗事件有更好作為。1060110
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